Woningmarkt koelt af: makelaar waarschuwt voor impact van funderingscodes op verkoop en financiering

OUDERKERK AAN DE AMSTEL – In het programma ‘Start Me Up’ met Pieter en Emilie sprak makelaar Danny van Dam over de actuele situatie op de woningmarkt. Volgens Van Dam is het de afgelopen periode merkbaar rustiger geworden, mede door economische onzekerheid en stijgende energieprijzen. Vooral de invoering van funderingscodes zorgt volgens hem voor grote zorgen op de huizenmarkt.

De recente cijfers van de NVM laten landelijk al een afkoelende woningmarkt zien. Ook in de regio merkt Van Dam dat kopers en verkopers voorzichtiger worden. “Mensen blijven even stil staan,” vertelt hij. “Ze durven minder snel te kopen of verkopen.”

Daardoor neemt ook het extreme overbieden af, iets wat voor kopers gunstig kan zijn. Toch ziet Van Dam vooral een nieuwe ontwikkeling die mogelijk grote gevolgen gaat hebben: de invoering van funderingscodes voor woningen.

Sinds 1 april hebben woningen in Nederland een funderingslabel gekregen. Woningen met een betonnen fundering krijgen doorgaans een gunstige beoordeling, maar veel oudere huizen – vooral panden van vóór 1950 met houten funderingspalen – vallen in een hogere risicocategorie.

Volgens Van Dam kan dat verstrekkende gevolgen hebben voor financieringen. “Bij bepaalde funderingscodes financieren banken niet meer volledig,” legt hij uit. Inmiddels heeft hij al meegemaakt dat een verkoop niet doorging omdat kopers de financiering niet rond kregen.

Bij woningen met een verhoogd risico moet vaak aanvullend onderzoek worden gedaan naar scheefstand en mogelijke funderingsproblemen. Als blijkt dat funderingsherstel op termijn noodzakelijk is, kan dat grote invloed hebben op de verkoopbaarheid van woningen, met name in oudere delen van Amsterdam en omgeving.

Van Dam noemt de situatie “een potentiële storm” waarvan de gevolgen nog niet volledig te overzien zijn. Makelaars kijken inmiddels al bij nieuwe woningen direct naar het funderingslabel voordat een woning in verkoop wordt genomen.

Ondanks de onzekerheden benadrukt Van Dam dat niet iedere oudere woning direct problematisch is, maar hij verwacht wel dat funderingsonderzoek de komende jaren een steeds grotere rol gaat spelen op de woningmarkt.

Luister hier gesprek hier terug