AMSTELLAND-MEERLANDEN – Expats en andere internationals vestigen zich steeds vaker in onze streek, en dat steeds vaker als koper in plaats van huurder. Dat blijkt uit nieuwe cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs (NVM). Zo behoort onze regio tot de landelijke top met het hoogste aandeel internationale woningkopers. Gemeente Amstelveen is koploper (1), gevolgd door Ouder-Amstel (3), Uithoorn (6), Haarlemmermeer (7) en Aalsmeer (9) als populaire vestigingsplekken.
Waar buitenlandse kenniswerkers, studenten en ondernemers eerder vooral huurwoningen betrokken, zijn zij de afgelopen jaren vaker overgestapt naar kopen. De redenen zijn onder andere hoge huren, schaarste in de vrije huursector en de wens om zich langduriger te vestigen. Landelijk gezien is het aandeel verkochte koopwoningen aan internationals sinds 2020 verdubbeld naar 1,6 procent. In onze streek ligt dat aandeel aanzienlijk hoger.
Populaire gemeenten
Amstelveen voert de top 10 aan met maar liefst 20% van de woningkopers die afkomstig zijn uit het buitenland. Daarmee is het niet alleen de populairste gemeente in Amstelland en Meerlanden, maar zelfs in heel Nederland. Ook Ouder-Amstel is in trek en volgt met een aandeel van 13%, waarmee het een belangrijke vestigingsplaats voor expats blijft.
Verderop in de lijst vinden we Uithoorn, waar 10% van de kopers internationals zijn, een percentage dat ruim boven het landelijke gemiddelde ligt. Haarlemmermeer, mede dankzij de gunstige ligging bij Schiphol en diverse bedrijventerreinen, trekt eveneens veel buitenlandse kopers met een aandeel van 9%. Tot slot sluit Aalsmeer de top vijf af, met 7% internationale kopers die kiezen voor deze groene en ruimtelijke gemeente.
Internationale kopers zoeken vooral instapklare woningen, vaak met een tweede slaapkamer die dienstdoet als thuiswerkplek of logeerruimte. Daarnaast zijn nabijheid van internationale scholen, goede OV-verbindingen en werkgelegenheid in onder meer de Zuidas, Schiphol en de Hightech-campus in Hoofddorp doorslaggevend.
Veel internationals komen naar Nederland met de intentie om eerst te huren. Toch blijkt uit het rapport dat 60% van de makelaars in hun regio internationals tegenkomt die eigenlijk wilden huren, maar door het beperkte aanbod in de vrije huursector noodgedwongen kopen. Vooral in regio’s met een krappe vrije huursector verschuift de vraag van huur naar koop. Wie langer dan drie jaar in Nederland blijft, kiest vaker voor koop. Ook de gunstige fiscale voordelen zoals de 30%-regeling speelt hierbij een rol: deze tijdelijke belastingkorting zorgt bij eenzelfde salaris voor een hoger inkomen waarmee zij een hogere hypotheek kunnen krijgen. In combinatie met een vaak aanwezige spaarpot wordt kopen aantrekkelijker dan huren. Daarnaast bieden zij vaker boven de vraagprijs. Hun gemiddelde koopprijs – vaak in populaire wijken onder internationals – ligt op €591.000, iets hoger dan bij andere kopers (€575.000).
Economisch belang
Internationals zijn volgens de NVM en werkgeversorganisaties zoals VNO-NCW onmisbaar voor de Nederlandse economie. Ze werken in sectoren met grote tekorten, zoals IT, techniek en consultancy, en brengen waardevolle kennis en netwerken mee. Grote werkgevers als ASML, Adyen, Booking.com en KLM trekken internationaal talent aan, dat vervolgens huisvesting zoekt in de omgeving van hun werk. “Internationals zijn onmisbaar voor onze economie, maar hun aandeel op de koopwoningmarkt is lokaal geconcentreerd,” zegt NVM-voorzitter Wonen Lana Goutsmits-Gerssen. “Dat biedt nuance in het maatschappelijke debat.”
Ondanks de groeiende zichtbaarheid is het aandeel internationale kopers landelijk nog steeds relatief laag. Slechts een handjevol gemeenten, waaronder die in onze streek, bepaalt het beeld. Volgens de onderzoekers is het daarom belangrijk om lokale verschillen niet uit het oog te verliezen in discussies over woningmarkttoegang en prijsopdrijving.
Bron: NVM
Foto: Pixabay
Auteur: Sibel Önemli
