Voorlopige cijfers van de Waarderingskamer, opgevraagd door het AD, laten zien dat dit jaar ruim 6.000 huishoudens in Amstelland-Meerlanden bezwaar hebben gemaakt tegen de WOZ-waarde van hun woning.
De WOZ-waarde is de waarde die de gemeente aan een huis toekent. Deze waarde bepaalt onder andere hoeveel onroerendezaakbelasting (ozb) een eigenaar betaalt. Wie het niet eens is met de vastgestelde waarde, kan bezwaar maken.
De bezwaren per gemeente zijn als volgt:
| Gemeente | Aantal bezwaren | Percentage bezwaarmakers |
|---|---|---|
| Uithoorn | 380 | 2,7% |
| Amstelveen | 1.340 | 3,1% |
| Aalsmeer | 540 | 3,9% |
| Haarlemmermeer | 3.260 | 4,8% |
| Ouder-Amstel | 535 | 8,4% |
In totaal gaat het om ruim 6.000 bezwaren in deze regio.
WOZ-waarde: wat is het en hoe wordt het bepaald?
De WOZ-waarde is de geschatte marktwaarde van een woning op 1 januari van het voorgaande jaar. Deze waarde bepaalt niet alleen de onroerendezaakbelasting, maar ook het eigenwoningforfait bij de belastingaangifte.
De gemeente bepaalt de WOZ-waarde door recente verkopen van vergelijkbare woningen te bekijken. Daarbij spelen factoren mee zoals ligging, grootte, bouwjaar en onderhoudsstaat. Jaarlijks stelt de gemeente de waarde opnieuw vast en stuurt deze toe aan de woningbezitter. De Waarderingskamer houdt toezicht op gemeenten bij het vaststellen ervan en controleert of de waarderingen eerlijk en zorgvuldig verlopen en kijken of de bezwaren op een correcte manier worden afgehandeld.
De WOZ-waarden zijn in alle gemeenten gestegen en zijn als volgt:
| Gemeente | Gemiddelde WOZ-waarde 2025 | Stijging t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| Amstelveen | €574.000 | +7,1% |
| Aalsmeer | €525.000 | +7,0% |
| Uithoorn | €456.000 | +5,3% |
| Ouder-Amstel | €597.000 | +6,8% |
| Haarlemmermeer | €508.000 | +7,3% |
Landelijke ontwikkelingen
Landelijk is de WOZ-waarde dit jaar met 5,4 procent gestegen, een hogere stijging dan in 2024, maar nog steeds minder dan de forse stijgingen van 17 en 9,5 procent in de twee jaren daarvoor. Het percentage bezwaren ligt dit jaar voorlopig op 3,3 procent van alle woningen, het laagste niveau sinds 2022.
Bezwaar maken: voor- en nadelen
Bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde kan leiden tot belastingbesparing. Toch is het niet altijd verstandig. Een lagere WOZ-waarde kan ook nadelig zijn, bijvoorbeeld bij verkoop van de woning of het aanvragen van een hypotheek. Het is daarom belangrijk om goed te overwegen of bezwaar maken de moeite waard is.
Bron: AD, Waarderingskamer
Foto: Stockfoto
Auteur: Sibel Önemli
